Remodelación Total
La mayoría de las remodelaciones no se tuercen porque alguien haya hecho mal su trabajo. Se tuercen en los huecos entre oficios — el equipo de pisos que llega antes de que los muros estén pintados, la cubierta que no se puede medir porque los gabinetes no están montados, el electricista que necesita un día más que nadie programó.
Una remodelación total es un solo proyecto, un solo equipo, un solo punto de contacto. Diez años haciendo cada uno de estos oficios nosotros mismos es lo que lo hace posible: la secuencia no es una negociación entre cinco empresas, es un plan.
Qué cubre realmente
Demolición, estructura, drywall, taping y textura, pintura, pisos, cocina, baños, closets, y el trabajo exterior cuando el proyecto llega hasta allá.
Hay dos tipos de clientes que suelen necesitar todo el paquete y no un solo oficio:
- Propietarios que renuevan una casa donde viven o van a vivir — donde los acabados tienen que empatar entre cuartos y la molestia hay que administrarla
- Propietarios que preparan una unidad de alquiler o un local comercial — donde la fecha límite es la restricción real, porque cada semana de obra es una semana sin inquilino
El orden en que pasan las cosas
La secuencia es buena parte de para qué sirve un contratista general. A grandes rasgos:
- Demolición — primero, para que la condición real de la estructura quede a la vista antes de comprometer nada
- Estructura y cambios de distribución — muros movidos, vanos abiertos
- Instalaciones ocultas — plomería y eléctrico con los muros todavía abiertos
- Drywall, taping y textura — la fase más sucia y la que más tiempo de secado tiene
- Pintura — antes del piso, no después
- Gabinetes, luego cubiertas — las cubiertas se miden sobre los gabinetes ya instalados, por eso existe esa pausa
- Pisos, molduras y accesorios — al final, para que no se pisen ni se golpeen
Algunas de estas etapas se traslapan. Casi ninguna se puede reordenar sin pagarlo más adelante.
Lo que te decimos antes de empezar
- Dónde el calendario es firme y dónde es un estimado. La demolición revela con frecuencia cosas que nadie pudo haber cotizado: plomería vieja, daño de agua detrás de un muro, estructura que nunca estuvo bien. Te lo decimos cuando lo encontramos, con lo que eso cambia, antes de hacerlo.
- Qué semanas son ruidosas y cuáles son quietas. El tiempo de secado y curado no es tiempo perdido, aunque desde afuera se vea igual.
- Qué no vas a poder usar, y cuándo. Sobre todo la cocina y los baños.
Vivir en la casa durante la obra
Casi siempre se puede, y eso cambia cómo se organiza el trabajo, no si lo tomamos. Lo más común es dividirlo por etapas para que al menos un baño quede en servicio y la cocina no esté fuera más tiempo del necesario. Las áreas de trabajo se sellan, y las fases que generan polvo se agrupan en vez de repartirse.
Dilo en la primera visita si te vas a quedar. Es más fácil planear la secuencia alrededor de eso que reacomodarla en la semana tres.
En toda el Área de la Bahía
Tomamos remodelaciones completas en San Rafael, Tiburon, Mill Valley y todo Marin, en San Francisco, y hacia Berkeley, Orinda, Walnut Creek y Vallejo.
La primera conversación conviene tenerla temprano, antes de que los planes estén cerrados. Llama y describe la propiedad, qué quieres cambiar, y contra qué fecha estás trabajando — con esas tres cosas normalmente basta para decirte si el alcance que tienes en mente coincide con el presupuesto que tienes en mente.