Jardinería y Limpieza de Canaletas
Este es el servicio menos vistoso que ofrecemos y el que mejor rinde por cada dólar gastado. Casi toda reparación exterior cara por la que nos llaman — siding podrido, stucco agrietado, un muro de contención fallando, agua bajo el piso — se rastrea de vuelta a agua que no se dirigió lejos del edificio.
Las canaletas y la pendiente del terreno son la forma de dirigirla. Las dos cosas son mantenimiento, las dos son baratas, y las dos son invisibles hasta que dejan de serlo.
Lo que de verdad cuesta una canaleta tapada
Una canaleta llena de hojas deja de ser canaleta y se convierte en artesa. El agua se va por el borde como una cortina, y aterriza justo donde menos la quieres: contra la cimentación, por la cara del muro, detrás del siding.
Lo que sigue, más o menos en orden:
- Pudrición de la fascia y las molduras — la tabla donde va fijada la canaleta pasa el invierno mojada
- Manchas y falla de la pintura en el muro debajo del punto de desbordamiento
- Suelo saturado junto a la cimentación, que en la arcilla de la Bahía significa hinchamiento y movimiento
- Agua bajo el piso y debajo de las losas
- Canaletas que se sueltan por el peso — los escombros mojados pesan mucho más de lo que la gente cree
La reparación cuesta varias veces la limpieza. Cada año.
El momento: antes de la lluvia, no durante
El Área de la Bahía tiene un clima genuinamente estacional, lo que facilita programarlo. Las canaletas deberían estar limpias antes de las primeras tormentas serias, después de que los árboles hayan soltado la hoja.
El principio del otoño es la ventana útil. Esperar a que empiece a llover significa a la vez que el daño ya arrancó y que todo el mundo está llamando al mismo tiempo.
Si tienes mucha cobertura de árboles, una vez al año no alcanza — una segunda limpieza a media temporada húmeda es la diferencia entre un sistema que funciona y uno que se satura en enero.
Qué incluye el servicio
- Limpiar canaletas y bajantes de hojas, agujas y escombros
- Revisar que las bajantes realmente descarguen lejos de la cimentación, y no contra ella
- Correr agua para confirmar que fluye por todo el largo en vez de estancarse en un tramo vencido
- Reportar lo que encontramos — fijaciones flojas, juntas separadas, secciones oxidadas, fascia blanda — para que un arreglo chico siga siendo chico
- Despejar limahoyas y zonas planas del techo donde se acumula el material
Mantenimiento de jardín y exteriores
Junto con las canaletas, el trabajo de afuera que mantiene una propiedad en orden:
- Mantenimiento y limpieza general de jardín
- Podar el crecimiento que toca la casa — la vegetación contra un muro retiene humedad ahí y le impide secarse
- Despejar la maleza de cercas, muros y andadores
- Retiro de escombro y residuo verde
- Limpieza después de tormentas
El punto que vale la pena subrayar es la vegetación pegada al edificio. Las plantas contra el siding o el stucco mantienen esa superficie permanentemente húmeda y alimentan exactamente el modo de falla al que ambos materiales son vulnerables. Despegar el crecimiento del muro es una de las cosas preventivas más baratas que le puedes hacer a una casa.
Una visita o un arreglo permanente
Se puede pedir como visita única cuando la necesites, o como servicio recurrente para que pase en calendario sin que tengas que acordarte. Los dueños de propiedades de alquiler y comerciales suelen preferir lo segundo — es el tipo de mantenimiento que solo se nota cuando se saltó.
Cómo se siente mientras estamos ahí
Trabajo con escalera alrededor de la línea del techo, y el escombro se embolsa y se lleva en vez de dejarlo amontonado. Para la mayoría de las casas es una visita corta — a menudo unas horas — y no requiere que haya alguien en casa mientras tengamos acceso al perímetro y a una toma de agua.
En toda el Área de la Bahía
Limpiamos canaletas y mantenemos jardines en San Rafael, Tiburon, Mill Valley y todo Marin, en San Francisco, y hacia Berkeley, Orinda, Walnut Creek y Vallejo.
Si no estás seguro de si las tuyas necesitan limpieza, mira el suelo bajo la línea de la canaleta después de una lluvia: una zanja o un patrón de salpicado en la tierra significa que el agua se está yendo por el borde y no por la bajante. Llama antes de que empiece la temporada — es la llamada más barata de esta lista.